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      裝修知識

      Decoration knowledge

      新手買房必須注意這幾點,否則會被坑

      2021-12-24

      在中國,買房是一件很重要的事,房子甚至跟婚姻掛鉤,很多人的結婚前提,就是名下有套房,辛苦了大半輩子,終于攢夠了買房錢,如果不懂買房的一些知識,掉進售樓員挖好的坑里豈不是功虧一簣。所以,新手在買房之前,一定要注意下面幾個常識,不然錢就白花了。


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      1、房屋朝向


      房屋朝向和通風、采光、噪音等有很多的關系,好的朝向會令家人住得更加舒適。


      一般來說,朝南的房屋采光好,冬暖夏涼,也不會太潮濕,朝西的房屋有西曬,下午的采光不錯,但是夏天有西曬的困擾;朝東的房子早晨和上午采光好,光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是夏日會感覺比較涼爽,不過冬季則會較陰冷,所以在買房過程中一定要考慮房屋朝向的問題。


      2、戶型全明


      戶型全明指的是各個功能分區,如臥室、客廳、廚房、衛生間都有窗戶,均可以自然采光。


      戶型全明不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。


      3、南北通透


      南北通透也就是我們平常說的南北方向的兩個窗戶正對著,因此它們能形成對流的空氣,這樣的房子住著舒適性較強,通風性好,所以南北通透的戶型也是購房者選擇的一大因素。


      一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對著,形成對流的這種情況,就可以稱之為南北通透。


      4、開間和進深


      開間指戶型東西之間的距離。


      進深指戶型南北之間的距離。


      開間太小,進深過大,則房屋的采光不好,影響房屋的采光通風效果;


      開間過大,進深太小,采光通風非常好,但容易讓室內的溫度、濕度不穩定。


      開間和進深的比例為4:6較為合適。(即開間如果為4米,則進深為6米比較合適。)


      5、戶型動線


      戶型動線是指人在室內活動的路線,選房講究“動靜分離”,把動區(客廳、廚房、餐廳等)跟靜區(臥室、書房等)通過規劃區分開來,在動靜區減少相互干擾,又能保持私密性。


      6、采光通風


      影響房子采光通風的主要因素有樓間距的大小,房屋朝向,房子的窗戶、戶型的開間與進深比例等。


      樓間距越大,證明房子的采光越好、購房者住著也會更加舒服,其次,房屋朝向,房子的窗戶、戶型的開間與進深比例等都會影響采光通風問題。


      7、承重墻與非承重墻


      有人以為墻都是一樣的,其實,墻也分承重墻和非承重墻,承重墻不可拆,非承重墻可拆,所以在裝修時如果想要拆改,一定要弄明白哪些是承重墻,哪些事非承重墻??梢杂靡恍┓椒ㄨb別:


      a、通過圖紙判斷,承重墻會有標注
      b、通過聲音判斷:敲擊墻體,有清脆的大回聲的,是輕墻體,而承重墻應該沒什么太多的聲音。
      c、通過厚度判斷:在戶型圖的非承重墻的墻體明顯畫得比承重墻薄。
      d、通過部位判斷:外墻通常都是承重墻,和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛生間、儲藏間、廚房及過道。


      以上7種情況可以說是買房過程中遇到的最基本的常識問題,尤其是新手在買房的時候一定要注意,否則買到不好的戶型就后悔也來不及了。


      最后告訴大家一點,在買房的過程中,一般銷售人員會有一個簡單的介紹,不要一味相信售樓員,或者只考慮你所中意的某個戶型,要從全局出發,包括整個小區規劃、交通、綠化等都要考慮進去,多實地考察幾家,選擇最合適你的。


      信息來源:互聯網

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